学区房！学区房！！学区房！！！
重要的事情说三遍。
咱们老中买房最关注的就是学区和升值了。而升值能力其实很大程度上是由学区决定的。现在的房屋中介网站上都有相应学区的学校的打分，一般由greatschools rating提供的，一般来说，这个打分越高越好。然而是不是分数低了就一定不好呢？不是的！你需要看明白它为什么分数低了。
按照我国高考一考定终身的打分体制，你只需要看考分就可以排名了，然而美帝近几年来政治走向越来越复杂，在这个打分里面逐渐参杂了很多“政治正确”因素。如果你不在意政治正确，那么你可以忽略其中的某些打分项，直接查看你感兴趣的部分。
下图是一个打分实例，用的是我们梨城的高中 Glenda Dawson High School 为例子。
我们可以看到，前几年还不错的dawson高中现在只有7分了，真是令人悲伤啊。
7分是什么意思呢？就是它在德州所有的高中里，比70%的高中要好。那么德州一共多少个学区和高中呢？
根据USNews的数据，2017年德州一共1081个学区，1925所高中。
70%意味着什么呢？1925X30%＝578所学校比Dawson好，差不多表示Dawson在德州排名578。这是个令人沮丧的结果。
根据学生考分和大学准备程度，USNews给德州最好的589所高中做了个排名，看样子Dawson高中要排在榜尾了？然而不是，Dawson高中在这个权威榜单里排第123. USNews和 greatschools 的排名明显不一致。
一般人买房的时候，看得最多的还是greatschools 的打分，它的分数甚至直接出现在房地产销售网站上，对我们的买房决定有至关重要的影响。所以我决定好好读一读到底greatschools是怎么打分的。
那么，我们一项一项来看。
1. 首先看看第一项考试分数（test score）
8分，看上去马马虎虎。考试分数，就是实实在在的考分，学生参加的各个统一的标准化考试，然后分数总评。最反映本校学生总体学术水平的一项。
2. 不过和考试分数关联的还有一项，是Race/ethnicity
这一项，dawson只得了6分，为什么呢？
因为不同种族学生的分数差异太大，比如Dawson High的亚裔可以拿到10分， 是最高分了，但是拉丁和黑人只能拿到7分。10分和7分之间的差距太大，在德州有40%的高中比这个差异小，所以，dawson在这一项只拿到6分。
换句话说，如果这个学校的所有种族学生都只能得0分，但是大家都没有差异，这一项就可以拿满分。10分，yeah！是不是很没道理？然而这就是政治正确，你没办法！
3. College readiness
这一项，dawson得分10分主要根据学生毕业率，大学升学率，SAT考分，ACT分数，AP课完成度等打分。貌似没有按人种细分。所以这也是实打实的分数。
4. Student progress
这一项很奇怪，dawson仅得2分，远远低于全州平均水平。按照这一项打分的含义来推测，在dawson上学的学生几乎没有任何进步——尽管分数什么的还可以。
所以这种古怪的现象需要好好研究一下。
根据greatschools自己的解释,他们的打分是基于来自州教育部的student growth 数据。查阅了德州教育部的解释之后发现，关于student growth, 有四种计算方法，每个学区可以自由选择计算方法。
因此，不同的算法之间是否可以直接拿来比较也是个问题。
另外，不像以考分为唯一依据的score部分，这部分打分主观成分比较多，结果并不能很好的拿来比较各个学校之间的差异，属于还在摸索的学生成长衡量指标。所以这部分的结果，看看就好。
5. Advanced courses
这一项dawson得分10分，表明本校学生参与的高级课程远远高于一般高中，在全州处于领先水平。这也是学生学术水平相关的重要打分项目。
6. low income students
这一项Dawson得分6分，意味着低收入学生在本校表现一般。具体体现在低收入学生考分低于平均水平，尤其低于高收入家庭学生。鉴于低收入人群和某些种族有极高的相关性，所以这一项可以看作是种族项的重复打分。相当于种族权重X2
综上所述，Dawson高中在greatschools里得分低的原因并不是因为考分低，或者对大学入学准备不足，而是因为某些种族学生考分太低，造成在种族／公平教育方面得分很低，拖了后腿。当然，这要看你在意不在意这方面的得分。
USNews的排名则没有考虑种族因素，主要依据所有学生的学术表现来排名，如果有兴趣的话，可以参考以下链接查阅德州高中排名，以及它们的得分细节。
https://www.usnews.com/education/best-high-schools/texas
Greatschools和USNews排名的冲突实例：
这里我再举个例子，就是著名的Bellaire High的得分。如今在greatschools的打分系统里只有6分，比Dawson High还惨。拖后腿的也是 student progress，2分；另外在在种族／公平教育方面得分也很低，仅得5分，造成了整体得分仅为6分。但是要是从纯学术表现（USNews）来看，Bellaire High排名远高于Dawson High，在近2000所德州高中里排名77. Bellaire High在USNews的排名甚至高于地处Katy的Seven Lakes High School (greatschools里面的9分好高中)。
所以，具体怎么解读高中的排名，还是需要见仁见智。现在的greatschools 打分系统，已经掺入了太多的“政治正确”因素在里面。你是决定跟着政治走，还是跟着分数／升学走，就要看你自己的想法了。
